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Diagnostic immobilier Midi Pyrénées.

Expert Diagnostic immobilier

Ce site répertorie des professionnels du diagnostic immobilier sur l'ensemble du territoire français et Midi Pyrénées. Ces opérateurs de diagnostics immobiliers sont certifiés et assurés dans leur différent domaine de compétence.

Vos obligations.

Les diagnostics immobiliers imposés lors de la vente d'un appartement ou d'une maison.

Les diagnostics et contrôles immobiliers exigés.

Le diagnostic Amiante Midi Pyrénées est indispensable,pour un logement construit avant 1997. Il permet de déceler la présence ou non d'amiante.

Le diagnostic Termites Midi Pyrénées(état parasitaire) est aussi sollicité dans de nombreux secteurs en Midi Pyrénées. Il permet de voir la présence de parasites pouvant fragiliser les structures de la construction.

Pour une construction datant d'avant 1949, Le diagnostic plomb Midi Pyrénées est demandé. Ce diagnostic doit être donné lors de la promesse de vente et bientôt, elle sera aussi demandé pour la location.

Si une résidence est équipé d'une installation au gaz naturel de 15 ans ou plus, le propriétaire de la région de Midi Pyrénées doit donner un diagnostic immobilier spécifique Diagnostic gaz Midi Pyrénées de cette installation de la vente de la construction (appartement ou maison).

Etats des risques natuels et technologiques Midi Pyrénées - ERNT Midi Pyrénées

Article R126-1- (Décret n° 95-1089 du 5 octobre 1995 art.11 Journal Officiel du 11 octobre 1995) - (Décret n° 2000-547 du 16 juin 2000 art. 4 Journal Officiel du 22 juin 2000) - (Décret n° 2005-3 du 4 janvier 2005 art. 9 Journal Officiel du 5 janvier 2005)

Les plans de prévention des risques naturels prévisibles prévus par les articles L. 562-1 à L. 562-6 du code de l'environnement, ou les plans de prévention des risques miniers établis en application de l'article 94 du code minier, peuvent fixer des règles particulières de construction, d'aménagement et d'exploitation en ce qui concerne la nature et les caractéristiques des bâtiments ainsi que leurs équipements et installations.

Le diagnostic loi CARREZ Midi Pyrénées est primordial pour les habitations individuelles ou appartements situées sur une copropriété horizontale ( c'est à dire une copropriété de terrain) en Midi Pyrénées. Ce diagnostic mesure la surface habitable et permet à l'acquéreur de négocier le prix d'achat, si le diagnostic révèle un écart de plus de 5 % entre la surface annoncée et celle réellement mesurée...

Le 1 er janvier 2009, Le diagnostic électrique Midi Pyrénées entrera en application pour Midi Pyrénées, il sera prochainement nécessaire. La date d'entrée en vigueur et les modalités d'application du diagnostic électrique paraîtra dans un décret. L'inspection de l'état des installations électriques des immeubles à usage d'habitation sera prise par la norme NF expérimentale XP C 16-600. Le domaine d'application de ce diagnostic vise l'ensemble de l'installation électrique privative de logement située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation.

Le DPE Midi Pyrénées ou diagnostic de performance énergétique Midi Pyrénées - bilan thermique Midi Pyrénées est obligatoire pour la région Midi Pyrénées. En premier lieu, sa mise en application était prévue le 1 er juillet 2006. mais elle a été remise pour la vente au 1 er novembre 2006, pour le marché locatif au 1 er juillet 2007 et au 1 er avril 2007 pour les habitations neuves. Si une promesse de vente est faite avant le 1 er novembre 2006, à l'acte de vente devra s'ajouter le diagnostic de performance énergétique (DPE) s'il est signé après le 31 octobre.

Rappel:

Obligation de certification depuis le novembre 2007 pour tous les opérateurs de diagnostics immobiliers Midi Pyrénées.

En application des dépositions du décret n°2006-1114 du 5 septembre 2006, les diagnostics, constats et états qui forment le dossier de diagnostic technique exigible doivent être établis lors de la vente de biens immobiliers, par des opérateurs: dont les compétences sont approuvées par un organisme accrédité assurés (eux-même ou par l'intermédiaire d'une entreprise à laquelle ils dépendent).

Cette disposition inclus: l'état prouvant l'absence ou la présence de matériaux ou produit incluant dans leur composition l'amiante, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état relatif à la présence de termites et enfin l'état d'installation intérieur de gaz dans les conditions précisées ci-dessous.

Les constats, diagnostics et états qui auront été établis avant le 1 er novembre 2007 par un opérateur non certifié resteront valables et utilisables tant qu'ils ne dépasseront pas la date limite de validité:

  • Plomb: 1 an sauf s'il est prouvé que la concentration de plomb est inférieur au seuil fixé par arrêté, et dans ce cas il n'est pas obligatoire de faire faire un nouveau constat.
  • Amiante: illimité.
  • Termites: 6 mois.
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE): 10 ans.
  • Gaz: 3 ans.

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